Branża usług budowlanych
Świadczymy kompleksową obsługę prawną inwestycji budowlanych na wszystkich etapach ich realizacji. Przed rozpoczęciem budowy sporządzamy, opiniujemy i negocjujemy umowy oraz doradzamy w zamówieniach publicznych, analizując SWZ, identyfikując ryzyka kontraktowe a także wspieramy wykonawców przy przygotowaniu ofert w inwestycjach prywatnych, w szczególności w zakresie identyfikacji czynników cenotwórczych i ryzyk, które powinny zostać uwzględnione przed złożeniem oferty.
W trakcie realizacji inwestycji zapewniamy bieżącą obsługę prawną od przejęcia placu budowy do odbioru końcowego. Rozwiązujemy spory dotyczące m.in. opóźnień, wstrzymania robót, jakości prac, kar umownych, robót dodatkowych i zamiennych, zabezpieczeń, wykonawstwa zastępczego, odstąpienia od umowy oraz roszczeń podwykonawców. Sporządzamy i opiniujemy aneksy oraz porozumienia do umów.
Po zakończeniu budowy reprezentujemy klientów w sporach sądowych i przedsądowych dotyczących m.in. kar umownych, robót dodatkowych, roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, odstąpienia od umowy, odszkodowań za przestoje, waloryzacji wynagrodzenia oraz nieuzasadnionych odmów odbioru robót.
Branża budowlana dla inwestorów prywatnych oraz zamawiających publicznie
Świadczymy kompleksowe usługi prawne dla inwestorów prywatnych oraz zamawiających publicznie na wszystkich etapach realizacji inwestycji. Przed rozpoczęciem budowy lub postępowania przygotowujemy i opiniujemy dokumentację przetargową oraz umowy z wykonawcami i projektantami, identyfikując ryzyka prawne i techniczne oraz rekomendując skuteczne zabezpieczenia interesów Inwestora lub Zamawiającego. Doradzamy w postępowaniach o udzielenie zamówienia, w tym przy konstruowaniu kryteriów oceny ofert, warunków udziału, opisu przedmiotu zamówienia oraz formułowaniu odpowiedzi na pytania wykonawców. Weryfikujemy oferty wykonawców, pomagając ocenić realność wyceny, ryzyka techniczne i prawidłowość spełnienia warunków udziału, z kolei w inwestycjach prywatnych rekomendujemy optymalny model kontraktowy, sposób rozliczeń i mechanizmy kontroli postępów prac.
W trakcie realizacji inwestycji zapewniamy stałą obsługę prawną, wspieramy nadzór inwestorski, uczestniczymy w radach budowy oraz reprezentujemy Inwestora lub Zamawiającego w sporach z wykonawcami dotyczących jakości robót, terminów, wynagrodzenia, robót dodatkowych lub zamiennych, kar umownych i realizacji zabezpieczeń.
Po zakończeniu budowy reprezentujemy klientów w postępowaniach odbiorowych i sądowych, dotyczących rozliczeń końcowych, wad, rękojmi i gwarancji, kar umownych oraz dalszego korzystania z zabezpieczeń należytego wykonania i gwarancji usunięcia wad.
Obsługa inwestycji budowlanych
Zapewniamy kompleksową obsługę prawną inwestycji budowlanych na każdym etapie, od przygotowania umów i dokumentacji, przez realizację robót, aż po odbiór końcowy i rozliczenie inwestycji.
Spory w trakcie realizacji robót
Reprezentujemy strony procesu budowlanego w sporach dotyczących opóźnień, kar umownych, robót dodatkowych i zamiennych, jakości prac oraz roszczeń podwykonawców i wykonawców.
Spory po zakończeniu budowy
Prowadzimy sprawy sądowe i przedsądowe związane z karami umownymi, rękojmią i gwarancją, rozliczeniem robót dodatkowych, waloryzacją wynagrodzenia oraz bezpodstawną odmową odbioru robót.
Jak pracujemy: 3 kroki
1.
Analiza i strategia
Analizujemy dokumentację, identyfikujemy ryzyka prawne i techniczne oraz rekomendujemy optymalne rozwiązania dopasowane do etapu inwestycji.
2.
Bieżące wsparcie i reakcja
Zapewniamy stałą obsługę prawną, szybko reagując na problemy pojawiające się w trakcie realizacji robót i prowadząc negocjacje ze stroną przeciwną.
3.
Ochrona interesów i rozliczenie
Zabezpieczamy interesy klienta do momentu odbioru i rozliczenia inwestycji, a w razie sporu reprezentujemy go w postępowaniach przedsądowych i sądowych.
Najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy lub złożeniem oferty, ponieważ to na tym etapie można realnie ograniczyć ryzyka finansowe i kontraktowe. W praktyce nawet dobrze prowadzona budowa może zakończyć się sporem, jeśli umowa zawiera niekorzystne lub nieprecyzyjne zapisy.
Najczęstsze spory wynikają z niejasnych zasad rozliczania robót dodatkowych, kar umownych, terminów realizacji oraz procedur odbioru robót. Problemy pojawiają się również wtedy, gdy umowa nie reguluje wprost konsekwencji opóźnień lub zmian zakresu prac.
Nie każda robota dodatkowa automatycznie uprawnia do dodatkowego wynagrodzenia. Kluczowe znaczenie ma treść umowy, sposób zgłoszenia robót oraz udokumentowanie ich konieczności i wpływu na koszt oraz termin realizacji.
W takich sytuacjach istotne jest szybkie zabezpieczenie dowodów, prawidłowa korespondencja kontraktowa i formalne zgłoszenie roszczeń. Brak reakcji lub działania niezgodne z umową mogą prowadzić do utraty prawa do wynagrodzenia lub roszczeń odszkodowawczych.
Kary umowne mogą zostać zakwestionowane m.in. wtedy, gdy są rażąco wygórowane, naliczane bez podstawy umownej albo gdy brak jest związku między naruszeniem a karą. W wielu przypadkach możliwe jest również ich miarkowanie przez sąd.
Skuteczna ochrona interesów wymaga odpowiednich zapisów umownych, właściwych zabezpieczeń finansowych oraz bieżącej kontroli realizacji umowy. Kluczowe jest także szybkie reagowanie na nieprawidłowości i podejmowanie działań prawnych na wczesnym etapie inwestycji.
Prawo, na którym możesz
spokojnie się oprzeć
Pomagamy ocenić sytuację prawną i wybrać bezpieczne i optymalne dla biznesu kierunki działania, dostosowane do specyfiki zaistniałej sytuacji.
